Studio/Ufficio in Vendita Catania - Piazza della Repubblica, 32

Ufficio con quattro posti auto di pertinenza in centro a Catania.
Piazza della repubblica 32, secondo piano con ascensore, convertibile a residenziale.

REGIME FISCALE: la vendita di questo immobile è soggetta a IVA; pertanto, in caso di acquisto da parte di una persona fisica, al prezzo di vendita dovrà essere aggiunta l'IVA al 22%.

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Ideale per:

• Chi cerca un sede aziendale in centro, in zona prevalentemente destinata ad uffici e ottimamente servita da mezzi pubblici;
• Per investimento immobiliare da mettere a reddito (canone locazione atteso circa 24.000 euro/annui);
• Per cambio destinazione a residenziale per finalità ricettive.

Superficie e composizione interna:
Secondo piano di un edificio di 9 elevazioni fuori terra dotato di due ascensori;
Superficie di circa 200 mq, altezza interna di 3 metri con spazi così distribuiti:

• Ingresso;
• Corridoio;
• Tre vani con affaccio sul prospetto di via Ventimiglia, con vista mare;
• Tre vani, con affaccio su Corso Sicilia, due dei quali comunicanti e divisi da una porta scorrevole in vetro e legno.
• Ampio disimpegno, che può essere utilizzato come reception§;
• Locale tecnico, per posizionamento di server e router;
• Due bagni, con antibagno, speculari;
• Due rispostigli.

Accessi e posti auto:

• L'accesso all'ufficio avviene attraverso un portoncino blindato, ed una seconda porta blindata a vetri.
• Quattro posti auto coperti all'interno di autorimessa condominiale posta al piano interrato dello stesso edificio, con accesso da rampa carrabile su via Teocrito n. 90

Condizioni dell'ufficio:
Discreto stato di conservazione, sono inoltre presenti:

• Pavimenti in parquet;
• Corridoio con controsoffitto e faretti;
• Infissi in legno;
• Tapparelle motorizzate;
• Climatizzatori;
• Impianto elettrico ammodernato recentemente;
• Buon areazione e buona illuminazione.

Esposizione:
L'ufficio possiede doppia esposizione:

• Affaccio su corso Martiri della Libertà con scorcio di mare;
• Affaccio su Corso Sicilia e con vista, in lontananza, su Piazza Stesicoro;

Altre informazioni

• L'immobile possiede categoria catastale A10, ma è possibile convertirlo a residenziale.
• Dotato di portierato;

Ubicazione:
L'ufficio è ubicato tra Piazza della Repubblica, Via Teocrito e Via Ventimiglia.
Zona centrale, prevalentemente destinata ad uffici, servita da importanti arterie stradali, a 500 metri dalla stazione ferroviaria, a 200 m dalla fermata della metro Stesicoro e prossima alle centralissime Via Etnea e Corso Sicilia.

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Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia in Calabria, a Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre le competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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